Der Begriff Mietendeckel erhitzt seit einiger Zeit die Gemüter. Vermieter/Kapitalanleger von Wohnungen fürchten eine Beschneidung ihrer Freiheit bei der Neuvermietung ihres Eigentums – Mieter hingegen atmen auf und freuen sich über die gedeckelten Mieten und die geplante Stagnation bei der Mietpreisentwicklung. Der Mietendeckel gilt derzeitig (Stand 2020) nur in Berlin und ist trat im Oktober 2019 in Kraft.
Was regelt der Mietendeckel in Berlin: Im Gesetz für Mietenbegrenzung wird ein Mietenstopp für 5 Jahre festgelegt, so das seit dem 18.06.2019 keinerlei Mieterhöhungen mehr möglich sind. Dies gilt für Immobilien die vor dem Jahr 2014 erbaut worden sind. (Ausnahmen für Neubauimmobilien) Die Mieten werden somit eingefroren und bleiben für die nächsten 5 Jahre unverändert. Die zweite Regelung des „Mietendeckels“ bezieht sich auf Mietobergrenzen. Hierbei spielte der in Berlin der vorliegende Mietspiegel als Orientierung eine Rolle.
Die Befürchtungen stehen im Raum, dass der Mietendeckel den Markt an verfügbaren Mietwohnungen verkleinert, da ein ohnehin knappes Angebot an Mietwohnungen durch den Mietendeckel noch weiter verringert wird. Der Mietendeckel schafft daher keinen neuen Wohnraum, sondern verteilt die Wohnungen nur anders – so die These einiger Ökonomen. Im Gegenzug begrüßen Mieterverbände und Mieter den neuen Vorstoß, die Mieten zu deckeln.
Es ist davon auszugehen, dass zumindest kurzfristig in Leipzig kein Mietendeckel zu erwarten ist. Auf Grund der derzeitigen parteipolitischen Regierungsverhältnisse auf Landesebene in Sachsen ist daher nicht mit der Einführung einer Mietobergrenze zu rechnen. Die Befürchtungen, dass der Mietendeckel starke Einschränkungen und finanzielle Einbußen für Kapitalanleger mit sich bringen würde, halten wir als Immobilienmakler in Leipzig eher für gering und übertrieben. Die derzeitig auf Höchstniveau liegenden Immobilienpreise für Mietwohnungen in allen Leipziger Stadtteilen, sowie die mögliche Ausnahme einer Deckelung der Mietpreise im Neubaubereich werden aus unserer Sicht keinen Kapitalanleger in finanzielle Schwierigkeiten stürzen. Ob ein Mietendeckel zu weniger Neubauinvestition führt muss das Beispiel in Berlin zeigen.